„Effektiver, professioneller Brandschutz für Wohnimmobilien und im Gewerbe ist absolut notwendig und auch gesetzlich vorgeschrieben“, mahnt Heinz-Jürgen Dohrmann, Geschäftsführer der Figo GmbH, und ergänzt: „Wer hier auf billige, schnelle Lösungen setzt, mit der Intention, Kosten zu sparen, zahlt im Schadensfall hohe Entschädigungen, die die Umsetzungskosten der nötigen Brandschutzvorkehrungen um ein Vielfaches übersteigen.“
Gewerblicher Brandschutz ist Chefsache
Für die Einhaltung von Brandschutzauflagen im Gewerbe ist in der Regel die Geschäftsführung oder der Vorstand eines Unternehmens zuständig, bei Wohnimmobilien müssen Vermieterinnen und Vermieter einen adäquaten Brandschutz gewährleisten. Hierbei ist wichtig, nicht nur bei der Neuerrichtung eines Gebäudes ein entsprechendes Brandschutzkonzept zu erstellen, denn auch beim Umbau oder bei einer Umnutzung von Bestandsbauten ist dieses Pflicht. „Vorschriften und Auflagen ändern sich häufig, sodass eine Evaluation der Brandschutzvorkehrungen regelmäßig erfolgen muss. Deshalb gilt es auch bei Nutzungsänderungen ohne geplante Eingriffe in den baulichen Bestand erneut zu prüfen, ob neue Sicherheitsmaßnahmen für die intendierte Nutzung der Immobilie nötig sind“, erklärt Dohrmann. Eine Konzepterstellung übernehmen meist Architekten oder Bauplaner – eine Vorschrift, einen Brandschutzbeauftragten zu engagieren, gibt es für Unternehmen oder Immobilienbesitzer in Deutschland nicht. Allerdings sieht das Baurecht mancher Bundesländer eine offizielle Begutachtung vor, wenn es etwa um größere Verkaufsstätten oder medizinische Einrichtungen geht.
Schadensbegrenzung erfordert Know-how
Um das Brand- und Schadensrisiko auf ein absolutes Minimum zu reduzieren, existieren verschiedene Vorgaben für Brandschutzmaßnahmen. „Zum baulichen Brandschutz gehören feuerbeständige Wände und Decken, Brandschutztüren und -verglasung sowie sichere Flucht- und Rettungswege mit entsprechender Kennzeichnung“, erklärt Dohrmann und ergänzt: „Darunter fallen auch die Installation und regelmäßige Überprüfung von technischen Einrichtungen wie Sprinkler, Feuerlöscher, Brandmelder sowie Rauch- und Wärmeabzugsanlagen.“ Je nach Nutzungsweise und Gebäudeart gelten unterschiedliche Kriterien bezüglich Brandwiderstandsklasse und Brandverhalten. Besonders die Qualität der eingesetzten Baustoffe und deren fachgerechter Einsatz spielen eine maßgebliche Rolle dabei, ob sich ein Brand ungehindert ausbreiten kann oder nicht. „Brandschutzarbeiten sollten deshalb nicht in Eigenregie, sondern immer durch fachkundiges, zertifiziertes Personal durchgeführt und abgenommen werden“, so Dohrmann weiter. Was dabei häufig in Vergessenheit gerät: Auch während Bau-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten muss ein vorbeugender Brandschutz gewährleistet sein. Aus diesen Gründen erfordern angemessene Sicherheitsmaßnahmen eine langfristige, professionelle Planung und Durchführung. Ist diese unzureichend, machen sich Verantwortliche zivil- und strafrechtlich haftbar, sodass es im Schadensfall nicht bloß zu materiellen und im schlimmsten Fall sogar personellen, sondern auch zu hohen finanziellen Schäden kommt, die weitaus höher sind als die Kosten adäquater Maßnahmen von Beginn an.
Brandschutzmaßnahmen – effektiv und optisch ansprechend zugleich
Um sowohl baurechtlich korrekt als auch kostenoptimiert in der Erstellung und Umsetzung eines Brandschutzkonzeptes vorzugehen, lohnt sich eine frühzeitige Einbindung von Fachexperten. Ein weiterer Vorteil: Bauherren und Unternehmen erhalten schon bei der Beantragung der nötigen Baugenehmigungen Unterstützung. Experten für Innenausbau wie Figo beraten bereits bei der Wahl der Räumlichkeiten und analysieren die Immobilie hinsichtlich einzuhaltender Sicherheitsstandards. In der Bauphase realisiert das Unternehmen nicht nur sichere, sondern vor allem auch ansprechend gestaltete Innenräume, sodass alle Wünsche die Funktionalität, Ästhetik und Sicherheit betreffend zu gleichen Teilen erfüllt sind. „Brandsicherheit und stilvolle Raumgestaltung schließen sich nicht gegenseitig aus. Durch den Einsatz qualitativ hochwertiger Materialien erhalten Immobilien jeder Art einen passenden, aber diskreten Brandschutz nach höchsten Sicherheitsstandards“, so Dohrmann abschließend.
Weitere Informationen unter figo-gmbh.de
